我的屋子我作念主吉泽明步快播，但假如楼上邻居将卧室改成了卫生间，楼下业主太糟心，能否要求恢收复状？

10 月 25 日，山东省高等东谈主民法院发布了一则案例。

案情简介

梁某与崔某、李某良伴系吞并小区 301 室和 401 室的业主，为险阻楼邻居。崔某装修房屋时将次卧改形成了卫生间。梁某以为给其形成杂音困扰、房屋减值赔本以及带来后期渗水、漏水等风险，遂向物业反馈了此事，该小区物业就业中心经搜检属实，遂向崔某下达《整改见告书》，要求崔某立即整改。后因崔某拒却执行，梁某遂诉至法院，要求崔某良伴撤废增设部分，将卧室恢收复状。

崔某良伴则辩称，仅是将原位于卫生间西侧的卫生间门改至北侧，并未改革房屋结构，也未防碍承重墙等联系墙体，且校正后对该位置内的区域一谈作念了防水处理，不存在漏水、渗水风险。其对房屋装修竣事后，于今并未入住，弗成能对梁某产生杂音困扰。其对房屋享有好意思满的使用权，并未对梁某组成侵权。

法院经现场勘验，崔某确对次卧进行了举座校正，房间内置洗漱台、淋浴等门径，铺设了地砖，且在内墙另开一门，使该房间与原有卫生间（开拓商策画，内有马桶等门径）重叠，成为里外间。崔某自述，该房间校正时已一谈作念了防水处理，并无渗水、漏水表情。其在审理历程中自行撤废了淋浴门径，且示意以后将不在该房间进行洗沐，但但愿保留平素漱洗门径，梁某给以拒却。

法院审理

法院经审理后以为，《中华东谈主民共和国民法典》第二百七十二条章程："业主对其建筑物颠倒部共享有占有、使用、收益和刑事职守的职权。业主愚弄职权不得危及建筑物的安全，不得损伤其他业主的正当权益"。崔某对案涉房屋进行装修，对其颠倒部分天然享有一定的自主权，但该职权的愚弄不得损伤其他业主的正当权益，更不得违抗联系法律、行政功令的强制性章程。

住房和城乡配置部颁布的《住宅室内讳饰装修责罚见地（2011 年修正）》第五条明确章程："住宅室内讳饰装修行动，不容下列行径：（一）未经原策画单元大概具有相应天资品级的策画单元建议策画决策，变动建筑主体和承重结构；（二）将莫得防水要求的房间大概阳台改为卫生间、厨房间；（三）……（五）其他影响建筑结构和使用安全的行径"。

崔某未经允许，私行将莫得防水要求的卧室（次卧）校正为卫生间，违抗了上述强制性章程，组成犯罪。崔某辩称对案涉房间作念了全面的防水处理，即使崔某所述属实，其行径的犯罪性质亦不因遴荐必要绝交步调而改革，且崔某私行将卧室改为洗手间，房间渗水、漏水等风险无法透澈幸免，洗澡、洗漱产生的杂音影响楼下业主休息的可能性客不雅存在，将严重影响梁某的生存放心权。

《中华东谈主民共和国民法典》第二百三十六条章程："妨害物权大概可能妨害物权的，职权东谈主不错恳求排除妨害大概放手危急"。故崔某以房屋尚未入住，渗水、漏水、杂音等实质侵害尚不存在等为由进行抗辩，于法无据，不予支抓。梁某要求排除妨害的诉讼恳求，给以支抓，但从另一层面看，崔某对案涉房间已然进行了装修校正，插足了一定的东谈主力、物力、财力，全面恢收复状不仅费时坚苦，且会形成无须要的财力摧残，何况将加重两边邻里之间的隔膜和冲破，桑梓砖等物品和校正完的房间结构可自发保留，无须透澈恢收复状。

遂作出一审判决，判令崔某良伴将案涉房间内其余洗漱门径限期撤废，且以后不得再将该房间算作卫生间、洗沐房等使用。判决后，崔某良伴未拿起上诉，判决现也曾奏效。

法官说法

小区业主对其建筑物颠倒部共享有占有、使用、收益和刑事职守的职权。关联词业主愚弄职权不得危及建筑物的安全，不得损伤其他业主的正当权益。业主对我方的房屋进行装修，虽为业主的解放，但该职权的愚弄不得损伤其他业主的正当权益，更不得违抗联系法律、行政功令的强制性章程。住房和城乡配置部颁布的《住宅室内讳饰装修责罚见地（2011 年修正）》第五条明确章程："住宅室内讳饰装修行动，不容下列行径：将莫得防水要求的房间大概阳台改为卫生间、厨房间。该条目属于强制性章程。且基于卫生间的特殊用途，楼上业主卧室改形成卫生间会令楼下业主不舒畅，不适当一般东谈主的生存习惯，有违柔顺风俗，且存在渗水损伤邻居房屋的风险。

法条一语气

《中华东谈主民共和国民法典》第八条章程：民当事人体从事民事行动，不得违抗法律，不得叛逆公序良俗。

第二百三十六条章程：妨害物权大概可能妨害物权的，职权东谈主不错恳求排除妨害大概放手危急。

第二百七十二条章程：业主对其建筑物颠倒部共享有占有、使用、收益和刑事职守的职权。业主愚弄职权不得危及建筑物的安全，不得损伤其他业主的正当权益。

第一千一百六十七条章程：侵权行径危及他东谈主东谈主身、财产安全的，被侵权东谈主有权恳求侵权东谈主承担罢手侵害、排除妨碍、放手危急等侵权职守。

《住房和城乡配置部颁布的住宅室内讳饰装修责罚见地（2011 年修正）》第五条章程：住宅室内讳饰装修行动，不容下列行径：（一）未经原策画单元大概具有相应天资品级的策画单元建议策画决策，变动建筑主体和承重结构；（二）将莫得防水要求的房间大概阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，撤废连合阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能门径，镌汰节能着力；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行径。本见地所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、赞成、墙体、连合接点和基础等。本见地所称承重结构，是指径直将自身自爱与各式外加作使劲系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连合接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

剪辑|卢祥勇 盖源源

校对 |陈柯名

封面图开端：逐日经济新闻 刘国梅 摄

本文转载自"山东高法"微信

感谢情切逐日经济新闻吉泽明步快播，每天齐有精彩资讯