王人在连系肥近期楼市回暖了。单从数据场所吉泽明步电影，环比看是有回暖，况兼还很昭彰。但深究其背后的原因却很耐东说念主寻味，不错用“药不成停”来描述...

这种回暖迹象还能维系多久？本期咱们来一说念琢磨一下...

合肥楼市实拍图

NO. 1｜壹

市集回暖竖立在“药不成停”的基础上

10月并非本年新址最高点，11月有降温迹象

从头居月度成交量上来看，10月新址成交量环比高潮78%，成交均价2.57万/㎡，价钱环比高潮7%，如实涨了。

但从趋势上不难发现，10月并不是合肥本年的成交最高点。给人人约略梳理了下。2024年1-10月合肥有4个高位成交的月份。分辩是5月、6月、7月和10月。瞩主义网友应该能发现这几个月有一个共识点，那即是王人故意好政策刺激。

5月合肥房展会带动，合肥新政信赖发布，针对保险性住房、卖旧买新、购房补贴等政策，房展会现场房企的让利不少3%，要知说念5月房展会仅4天时候成交了764套，日均成交量更是达到了达到房地产岑岭时期日均成交量的7成以上。

6-7月东说念主才房拉升成交，6-7月新址市集供不应求，但成交均价下落昭彰，主如若因为合肥这段时期“东说念主才房转商品房销售”，价钱低又是现房，毓德雅苑、擢秀园等东说念主才公寓转商品房调和备案，成交量猛增，但同期也拉低了举座市集成交均价。

10月房展会带动，10月在止跌回稳、降准、降息、裁减存量房贷等大招接连放出后，一个是市集信心复原了，另一个是房展会时代的房企让利，又刺激了一波市集购买。

数据开头：第一房推敲院AI楼市指数系统吉泽明步电影

新址周均成交量最能体现市集真正推崇。从数据走势咱们不难发现一个问题，10月份的回暖是相对近3个月来说的，实质上还没达到本年6月份的水平。要知说念，6月基本上就快到传统淡季了。

具体来分析下走势情况，本年2-7月新址的市集王人在逐月攀升，7月达到了现时2024年月度成交的过头。8-10月市集举座不足之前相近的月份，11月从现时来看周均成交有点哑火了，基本上也只可达到9月份的水平。新址市集有降温的迹象...

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二手房热度不减

二手房月度市集方面，从数据走势来看，10月成交量方面如实创近7个月新高。但仔细看会发现，从2024年1月到当今，二手房价钱一直在“阴跌”。拿10月份来看，对比1月份，二手房成交价一经下落了约接近2000元/㎡。但举座降价幅度在减缓，7-10月成交均价王人在1.5万/㎡以上，降价幅度王人在200元/㎡ 驾御。

可能合肥的二手房如实一经快接近底部了吧。毕竟二手房更市集化，业主思快速脱手，除了降价也思不出来更好的主见。况兼，拿9月新址和二手房价对比，新址均价一经比二手房均价跨越1万+/㎡。这个就极端夸张了....

数据开头：第一房推敲院AI楼市指数系统

从10-11月合肥周度二手房市集来看，11月第一周的前6天是卖了638套，按日均销售106套计较，表面上1-7号应该能达到744套。这个成交量和10月岑岭期的第三周和第四周王人差未几。讲明现时来看，投入到11月份，合肥的二手房市集热度仍在。

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NO. 2｜贰

10月卖得好的王人是这些楼盘

新址市集：性价比、高改是现时的主流

从统计的10月份新址格式成交前20排名来看。大部分楼盘调和在淝河、政务东和省府、蜀西湖等板块。细不雅前三名不难发现，前两个是计容新规后的格式，第三名是省府板块新开的豪宅格式。

1、中海悦府：共战术划9栋楼，均为14-17F的小高层产物。举座吸收高下絮聒的打算假想，共有建面约133㎡、约166㎡两大户型。

格式打算恶果图

获利于“不管阻滞与否，阳台只计一半面积”的新政上风，格式实质得房率达到了惊东说念主的90%。

换句话说，约136㎡户型对标市面上约150多平米的产物，约166㎡户型的实质使用面积，也超出了市面上好多180多㎡的户型。

格式打算恶果图

格式首开于2024年9月28日，再次创造合肥线下近千东说念主抢房，一次性推出310套房源，亦然合肥市区2024年以来首开体量最大格式。10月18日二次加推，开盘即售罄，全盘472套房源全部推出，销售周期历时一个月，去化达到96%。格式10月成交金额9.8亿元，位居10月格式成交榜第一位，成交均价23041元/㎡；格式主打的即是一个高得房率、高性价比。

2、保利龙川瑧悦：合肥计容新规退换后的另一家楼盘，共战术划14栋楼，以小高层、洋房为主，主力户型面积段约140-190㎡。

格式打算恶果图

跟中海悦府相同，保利龙川瑧悦的得房率也极端高。此前爆出的约140㎡、约168㎡户型，王人达到了90%。洋房产物更是飙至95%，公摊比例仅有5%。

格式打算恶果图

格式位于包河政务东板块，国庆时代首开，累计备案4.45亿。格式主打亦然高得房率、高性价比。

3、越秀不雅樾：共战术划8栋楼，纯洋房。所有这个词小区只消138户。小区作风是“原翻新徽派”，格式户型200㎡ 起步，311㎡户型总价1500万起步，主打的即是顶级改善。

格式恶果图

格式位于省府板块，首开本日去化近8成，毛坯单价达到了5万6刷新历史。10月备案3.58亿，位列10月名次榜第三位。

二手房市集：降价让利是主流

统计了一下合肥10份合肥二手房降价房源有3.88万套，是加价房源的9.3倍。这个数据一出来，合肥举座二手房的价钱思不降王人难。

来看几个典型案例：

滨湖区，保利和光尘樾和锦南园，一套房源降价73万。

该房源是保利的洋房产物，4室2厅2卫，建筑面积141.45㎡，现时报价560万，单价约3.96万/㎡，降价73万。

政务区，置地栢悦公馆，一套房源降价60万。

该房源是政务区的豪宅格式，置地的大平层，4室2厅，建筑面积172.68㎡，现时报价1060万，单价约6.14万/㎡，降价60万。

合肥楼市实拍图

庐阳区，国贸天成，一套房源降价190万。

该房源是庐阳区四里河板块的底复带院子产物，3室1厅，建筑面积137.1㎡，现时报价590万，单价约4.3万/㎡，降价190万。

NO. 3｜叁

结语

合肥楼市到底有莫得回暖要看怎么对比。如果对比前两个月，那信赖是回暖了，但也莫得极度昭彰，仅仅说在近几个月的推崇内部极端卓绝。纵不雅合肥全年的市集推崇，现时的楼市推崇如故弱复苏。新址市集现时来看11月份启动出现降温迹象，二手房市集如故在降价换量，关联词基本上降价空间快到极限了。

合肥举座市集受政策带动影响较大吉泽明步电影，思要抓续保抓高热度，少不了利好政策的抓续加抓...